740 Rue ROBIDOUX · Marieville
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 87,1 m² · constr. 1972 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 278 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303269233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
55048303269233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 37 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 157 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 442 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 266 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 477 721 $ Poids 93 % |
| 3 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 342 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 534 620 $ Poids 84 % |
| 4 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 85 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 636 $ Poids 79 % |
| 5 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 24 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 291 $ Poids 79 % |
| 6 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 654 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 530 122 $ Poids 76 % |
| 7 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 455 356 $ Poids 71 % |
| 8 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 21 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 474 333 $ Poids 71 % |
| 9 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 108 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 029 $ Poids 68 % |
| 10 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 447 659 $ Poids 64 % |
| 11 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 440 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 263 214 $ Poids 64 % |
| 12 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 258 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 533 284 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.