855 Rue ROBERT · Marieville
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 104,5 m² · constr. 1972 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 227 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303269796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
55048303269796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 26 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 358 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 399 412 $ Poids 92 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 95 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 050 $ Poids 87 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 211 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 489 947 $ Poids 77 % |
| 4 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 609 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 450 $ Poids 77 % |
| 5 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 242 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 508 938 $ Poids 73 % |
| 6 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 840 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 156 $ Poids 71 % |
| 7 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 598 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 580 189 $ Poids 71 % |
| 8 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 122 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 220 $ Poids 70 % |
| 9 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 491 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 285 504 $ Poids 69 % |
| 10 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 83 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 443 909 $ Poids 64 % |
| 11 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 158 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 490 $ Poids 64 % |
| 12 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 990 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 523 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.