838 Rue ROBERT · Marieville
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 209,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 345 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303269930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
55048303269930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 76 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 612 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 111 $ Poids 70 % |
| 2 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 844 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 231 $ Poids 59 % |
| 3 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 485 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 939 $ Poids 59 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 863 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 024 $ Poids 44 % |
| 5 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 977 $ Poids 40 % |
| 6 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −62 308 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 835 963 $ Poids 36 % |
| 7 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 890 $ Poids 34 % |
| 8 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 511 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 300 261 $ Poids 33 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 994 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 573 750 $ Poids 33 % |
| 10 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +70 409 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 645 491 $ Poids 30 % |
| 11 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 886 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 035 935 $ Poids 29 % |
| 12 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 916 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.