881 Rue CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 263,1 m² · constr. 1960 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 358 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303276336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
55048303276336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 84 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 649 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 236 $ Poids 66 % |
| 2 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 991 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 941 195 $ Poids 56 % |
| 3 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 602 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +54 387 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 820 796 $ Poids 52 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 644 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 442 $ Poids 39 % |
| 5 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 735 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +59 724 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 131 927 $ Poids 29 % |
| 6 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +77 440 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 740 313 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.