890 Rue BOURDAGES · Marieville
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 82,7 m² · constr. 1965 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303276429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
55048303276429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 16 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 349 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 077 $ Poids 86 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 371 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 421 209 $ Poids 78 % |
| 4 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 250 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 451 915 $ Poids 74 % |
| 5 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 429 880 $ Poids 67 % |
| 6 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 277 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 447 686 $ Poids 65 % |
| 7 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 621 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 498 649 $ Poids 64 % |
| 8 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 184 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 387 650 $ Poids 60 % |
| 9 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 206 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 495 710 $ Poids 55 % |
| 10 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 141 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 423 024 $ Poids 55 % |
| 11 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 439 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 392 $ Poids 54 % |
| 12 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 863 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 190 705 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.