921-923 Rue CHAMBLY · Marieville
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 165,8 m² · constr. 1952 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 319 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303276885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
55048303276885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 62 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 686 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 610 133 $ Poids 80 % |
| 2 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 864 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 823 $ Poids 68 % |
| 3 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 946 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 572 647 $ Poids 66 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 269 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 601 012 $ Poids 60 % |
| 5 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 887 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 457 $ Poids 58 % |
| 6 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 695 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 264 753 $ Poids 55 % |
| 7 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 872 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 109 $ Poids 54 % |
| 8 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 585 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 441 600 $ Poids 48 % |
| 9 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 570 672 $ Poids 44 % |
| 10 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 581 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 602 445 $ Poids 42 % |
| 11 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 729 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 246 $ Poids 41 % |
| 12 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 460 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 426 896 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.