842 Rue JEAN-TALON · Marieville
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 94,5 m² · constr. 1967 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 240 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303277076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
55048303277076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 27 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 297 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 103 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 417 173 $ Poids 95 % |
| 3 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 618 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 537 978 $ Poids 84 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 361 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 266 506 $ Poids 79 % |
| 5 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 82 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 604 $ Poids 78 % |
| 6 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 134 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 532 238 $ Poids 75 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 153 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 476 219 $ Poids 71 % |
| 8 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 169 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 485 960 $ Poids 70 % |
| 9 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 324 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 543 584 $ Poids 70 % |
| 10 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 133 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 453 869 $ Poids 70 % |
| 11 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 243 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −26 617 $ | 412 454 $ Poids 68 % |
| 12 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 446 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 462 560 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.