411 Rue SAINTE-ANNE · Marieville
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 116,1 m² · constr. 1966 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 264 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303277945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
55048303277945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 21 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 381 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 488 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 707 $ Poids 82 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 608 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 648 $ Poids 75 % |
| 4 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 763 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 298 983 $ Poids 75 % |
| 5 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 339 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −39 817 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 553 698 $ Poids 69 % |
| 6 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 873 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 425 281 $ Poids 69 % |
| 7 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 560 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 492 647 $ Poids 64 % |
| 8 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 770 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 295 450 $ Poids 60 % |
| 9 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 159 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +42 145 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 461 543 $ Poids 60 % |
| 10 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 325 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 496 576 $ Poids 58 % |
| 11 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 75 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 521 051 $ Poids 57 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 187 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 262 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.