881 Rue JEAN-TALON · Marieville
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 106,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303278298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
55048303278298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 43 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 406 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 403 497 $ Poids 92 % |
| 2 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 522 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 372 $ Poids 84 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 55 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 351 $ Poids 83 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 753 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 827 $ Poids 76 % |
| 5 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 158 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 513 292 $ Poids 72 % |
| 6 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 265 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 495 345 $ Poids 71 % |
| 7 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 193 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 560 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 585 944 $ Poids 68 % |
| 9 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 904 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 900 $ Poids 67 % |
| 10 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 462 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 288 066 $ Poids 67 % |
| 11 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 118 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 448 152 $ Poids 61 % |
| 12 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 405 671 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.