887 Rue JEAN-TALON · Marieville
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 98,5 m² · constr. 1965 · terrain 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 271 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303278345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
55048303278345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 55 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 421 624 $ Poids 95 % |
| 2 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 279 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 853 $ Poids 89 % |
| 3 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 566 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 544 112 $ Poids 83 % |
| 4 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 755 $ Poids 80 % |
| 5 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 436 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 269 155 $ Poids 77 % |
| 6 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 136 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 480 547 $ Poids 75 % |
| 7 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 144 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 537 899 $ Poids 72 % |
| 8 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 720 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 142 $ Poids 70 % |
| 9 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 156 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 416 846 $ Poids 69 % |
| 10 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 116 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 458 701 $ Poids 67 % |
| 11 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 158 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 987 $ Poids 65 % |
| 12 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 492 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 451 686 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.