893 Rue JEAN-TALON · Marieville
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 91,7 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 246 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303278574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
55048303278574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 26 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 305 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 81 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 409 077 $ Poids 91 % |
| 3 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 546 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 527 233 $ Poids 87 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 148 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 736 $ Poids 85 % |
| 5 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 243 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 533 461 $ Poids 78 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 155 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 476 732 $ Poids 75 % |
| 7 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 167 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 522 252 $ Poids 74 % |
| 8 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 446 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 261 682 $ Poids 73 % |
| 9 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 91 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 446 $ Poids 70 % |
| 10 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 453 689 $ Poids 68 % |
| 11 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 177 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 472 758 $ Poids 67 % |
| 12 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 165 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 404 465 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.