326 Rue SAINTE-ANNE · Marieville
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 266 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303278609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
55048303278609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 25 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 435 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 399 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 85 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 911 $ Poids 85 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 509 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 215 $ Poids 82 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 743 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 293 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 489 902 $ Poids 73 % |
| 6 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 141 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 508 708 $ Poids 73 % |
| 7 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 530 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 580 091 $ Poids 72 % |
| 8 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 216 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 484 902 $ Poids 69 % |
| 9 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 486 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 285 420 $ Poids 68 % |
| 10 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 890 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 593 $ Poids 66 % |
| 11 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 110 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 443 771 $ Poids 63 % |
| 12 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 180 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 571 383 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.