520-526 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 247,3 m² · constr. 1945 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303285518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
55048303285518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 59 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 784 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 548 $ Poids 71 % |
| 2 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 844 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 909 942 $ Poids 70 % |
| 3 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 748 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 794 109 $ Poids 56 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 502 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 607 $ Poids 52 % |
| 5 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 494 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 830 $ Poids 44 % |
| 6 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 594 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 070 218 $ Poids 38 % |
| 7 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 715 545 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.