529-531 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 154,1 m² · constr. 1958 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 264 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303285956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
55048303285956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 38 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 320 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 594 061 $ Poids 78 % |
| 2 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 853 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 550 318 $ Poids 68 % |
| 3 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 811 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 586 557 $ Poids 67 % |
| 4 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 468 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +53 581 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 647 097 $ Poids 65 % |
| 5 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 751 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 483 $ Poids 63 % |
| 6 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 799 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 915 $ Poids 61 % |
| 7 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 445 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 334 $ Poids 57 % |
| 8 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 792 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 303 470 $ Poids 56 % |
| 9 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 346 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 422 037 $ Poids 56 % |
| 10 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 445 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 438 940 $ Poids 53 % |
| 11 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 792 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 251 396 $ Poids 53 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 642 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 695 198 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.