940 Rue BOURDAGES · Marieville
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 104,8 m² · constr. 1966 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 295 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303286158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
55048303286158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 32 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 318 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 466 238 $ Poids 87 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 536 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 556 $ Poids 86 % |
| 3 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 547 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 624 $ Poids 86 % |
| 4 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 229 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 437 246 $ Poids 85 % |
| 5 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 696 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 285 555 $ Poids 75 % |
| 6 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 122 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 496 451 $ Poids 74 % |
| 7 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 566 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 564 927 $ Poids 72 % |
| 8 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 434 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 857 $ Poids 72 % |
| 9 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 414 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 278 464 $ Poids 71 % |
| 10 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 796 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 402 198 $ Poids 70 % |
| 11 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 805 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 414 801 $ Poids 69 % |
| 12 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 394 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 472 393 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.