460 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 112,5 m² · constr. 1973 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 259 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303286567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
55048303286567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 38 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 283 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 508 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 840 $ Poids 84 % |
| 3 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 585 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 417 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 664 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 030 $ Poids 82 % |
| 5 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 778 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 420 207 $ Poids 75 % |
| 6 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 467 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 501 007 $ Poids 68 % |
| 7 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 258 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 468 328 $ Poids 67 % |
| 8 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 672 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 291 487 $ Poids 67 % |
| 9 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 119 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 528 544 $ Poids 64 % |
| 10 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 424 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 504 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 783 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 444 081 $ Poids 58 % |
| 12 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 403 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −48 666 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 544 850 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.