459 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 218 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303286957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
55048303286957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 21 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 289 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 413 163 $ Poids 91 % |
| 2 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 509 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 532 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 504 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 628 $ Poids 89 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 153 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 905 $ Poids 79 % |
| 5 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 487 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 264 116 $ Poids 74 % |
| 6 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 296 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 538 751 $ Poids 73 % |
| 7 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 764 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 392 322 $ Poids 72 % |
| 8 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 343 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 527 325 $ Poids 71 % |
| 9 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 137 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 449 737 $ Poids 70 % |
| 10 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 128 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 472 070 $ Poids 69 % |
| 11 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 364 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 481 510 $ Poids 69 % |
| 12 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 362 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 408 497 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.