961 Rue BOURDAGES · Marieville
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 109,8 m² · constr. 1969 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 267 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303287342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
55048303287342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 331 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 482 642 $ Poids 93 % |
| 2 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 547 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 838 $ Poids 86 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 559 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 234 $ Poids 84 % |
| 4 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 713 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 821 $ Poids 79 % |
| 5 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 209 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 454 222 $ Poids 74 % |
| 6 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 831 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 412 412 $ Poids 72 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 73 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 513 906 $ Poids 68 % |
| 8 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 519 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 486 973 $ Poids 66 % |
| 9 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 720 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 514 $ Poids 65 % |
| 10 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 375 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 489 828 $ Poids 64 % |
| 11 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 525 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 587 377 $ Poids 62 % |
| 12 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 448 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 288 581 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.