960 Rue LEDOUX · Marieville
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 88,8 m² · constr. 1962 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 229 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303287355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
55048303287355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 26 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 110 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 413 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 673 $ Poids 91 % |
| 3 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 510 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 508 139 $ Poids 85 % |
| 4 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 247 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 516 078 $ Poids 84 % |
| 5 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 193 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 394 541 $ Poids 84 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 269 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 460 691 $ Poids 76 % |
| 7 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 258 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 504 468 $ Poids 69 % |
| 8 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 438 202 $ Poids 69 % |
| 9 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 46 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 430 498 $ Poids 68 % |
| 10 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 293 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 456 551 $ Poids 68 % |
| 11 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 461 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 253 017 $ Poids 68 % |
| 12 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 267 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 390 122 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.