957 Rue LEDOUX · Marieville
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 93 m² · constr. 1969 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 213 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303287369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
55048303287369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 395 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 451 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 171 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 418 097 $ Poids 92 % |
| 3 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 488 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 539 037 $ Poids 90 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 141 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 487 023 $ Poids 81 % |
| 5 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 208 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 544 063 $ Poids 76 % |
| 6 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 484 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 267 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 249 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 533 253 $ Poids 73 % |
| 8 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 245 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 486 563 $ Poids 72 % |
| 9 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 71 % |
| 10 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 21 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 477 333 $ Poids 69 % |
| 11 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 225 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 413 366 $ Poids 68 % |
| 12 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 463 196 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.