440 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 128 m² · constr. 1965 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 275 600 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303287562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
55048303287562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 401 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 582 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 178 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 560 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 314 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 509 529 $ Poids 74 % |
| 4 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 506 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 400 184 $ Poids 70 % |
| 5 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 870 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 286 956 $ Poids 66 % |
| 6 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 870 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 238 310 $ Poids 63 % |
| 7 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 696 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 311 799 $ Poids 61 % |
| 8 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 568 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 015 $ Poids 57 % |
| 9 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 822 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 449 589 $ Poids 56 % |
| 10 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 545 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 540 $ Poids 55 % |
| 11 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 512 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 513 609 $ Poids 53 % |
| 12 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 596 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 692 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.