346 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 138,6 m² · constr. 1962 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 247 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303288562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
55048303288562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 96 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 573 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 411 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 609 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 603 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 408 788 $ Poids 66 % |
| 4 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 909 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 293 455 $ Poids 66 % |
| 5 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 909 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 243 459 $ Poids 62 % |
| 6 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 683 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 229 $ Poids 58 % |
| 7 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 392 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 523 713 $ Poids 52 % |
| 8 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 714 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 842 $ Poids 51 % |
| 9 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 771 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 320 421 $ Poids 41 % |
| 10 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 746 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −55 213 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 555 323 $ Poids 41 % |
| 11 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 784 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 708 $ Poids 38 % |
| 12 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 575 781 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.