275 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 222 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303289865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
55048303289865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 27 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 394 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 535 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 224 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 415 238 $ Poids 92 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 417 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 628 $ Poids 92 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 296 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 155 $ Poids 77 % |
| 5 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 82 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 541 079 $ Poids 76 % |
| 6 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 320 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 529 835 $ Poids 72 % |
| 7 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 271 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 483 697 $ Poids 71 % |
| 8 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 617 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 265 353 $ Poids 70 % |
| 9 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 162 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 837 $ Poids 70 % |
| 10 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 158 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 474 260 $ Poids 69 % |
| 11 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 146 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −26 617 $ | 410 544 $ Poids 69 % |
| 12 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 281 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 479 794 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.