285 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 92,4 m² · constr. 1972 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 203 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303289963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
55048303289963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 30 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 389 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 545 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 424 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 457 289 $ Poids 92 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 226 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 032 $ Poids 91 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 288 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 492 141 $ Poids 81 % |
| 5 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 77 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 549 375 $ Poids 78 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 277 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 617 $ Poids 72 % |
| 7 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 322 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 181 $ Poids 71 % |
| 8 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 152 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 459 627 $ Poids 70 % |
| 9 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 613 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 270 003 $ Poids 69 % |
| 10 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 158 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 418 236 $ Poids 68 % |
| 11 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 147 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 482 597 $ Poids 67 % |
| 12 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 287 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 487 796 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.