774-776 Rue GARNIER · Marieville
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 115,2 m² · constr. 1967 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 290 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303292398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
55048303292398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 44 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 252 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 488 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 379 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 423 443 $ Poids 91 % |
| 3 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 399 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 238 $ Poids 91 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 223 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 446 $ Poids 88 % |
| 5 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 64 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 493 091 $ Poids 74 % |
| 6 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 416 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 294 460 $ Poids 74 % |
| 7 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 584 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 351 619 $ Poids 69 % |
| 8 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 889 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 869 $ Poids 65 % |
| 9 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 400 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 437 650 $ Poids 64 % |
| 10 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 699 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 740 451 $ Poids 62 % |
| 11 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 429 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 576 $ Poids 61 % |
| 12 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 480 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 945 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.