777 Rue GARNIER · Marieville
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 98,4 m² · constr. 1981 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 281 700 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303292828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
55048303292828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 44 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 379 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 431 581 $ Poids 91 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 181 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 009 $ Poids 86 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 654 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 454 609 $ Poids 79 % |
| 4 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 781 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 586 825 $ Poids 73 % |
| 5 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 612 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 288 827 $ Poids 71 % |
| 6 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 358 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 274 $ Poids 71 % |
| 7 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 227 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 489 $ Poids 71 % |
| 8 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 367 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −25 076 $ | 409 642 $ Poids 70 % |
| 9 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 834 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 495 758 $ Poids 68 % |
| 10 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 516 830 $ Poids 68 % |
| 11 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 525 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 513 179 $ Poids 67 % |
| 12 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 231 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 336 859 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.