746 Rue GARNIER · Marieville
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 231 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303293432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
55048303293432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 430 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 399 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 605 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 421 258 $ Poids 81 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 225 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 338 $ Poids 80 % |
| 4 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 765 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 543 445 $ Poids 76 % |
| 5 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 782 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 185 $ Poids 73 % |
| 6 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 562 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 268 940 $ Poids 73 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 482 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 480 355 $ Poids 67 % |
| 8 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 422 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 773 $ Poids 67 % |
| 9 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 445 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 206 056 $ Poids 66 % |
| 10 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 479 993 $ Poids 66 % |
| 11 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 264 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 322 619 $ Poids 66 % |
| 12 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 905 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 648 581 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.