769 Rue GARNIER · Marieville
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 96,9 m² · constr. 1972 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 285 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303293840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
55048303293840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 38 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 396 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 410 795 $ Poids 90 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 181 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 636 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 708 $ Poids 80 % |
| 4 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 760 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 558 321 $ Poids 76 % |
| 5 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 605 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 275 768 $ Poids 71 % |
| 6 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 819 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 469 435 $ Poids 71 % |
| 7 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 337 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 652 $ Poids 67 % |
| 8 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 505 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 492 394 $ Poids 67 % |
| 9 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 225 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 330 424 $ Poids 66 % |
| 10 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 421 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 206 616 $ Poids 66 % |
| 11 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 360 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 492 $ Poids 65 % |
| 12 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 207 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 459 548 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.