725 Rue GARNIER · Marieville
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 101,3 m² · constr. 1968 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 287 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303293885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
55048303293885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 33 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 191 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 432 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 411 726 $ Poids 88 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 166 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 463 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 370 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 720 $ Poids 79 % |
| 5 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 600 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 433 870 $ Poids 79 % |
| 6 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 427 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 395 049 $ Poids 77 % |
| 7 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 718 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 232 $ Poids 72 % |
| 8 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 463 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 493 212 $ Poids 70 % |
| 9 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 593 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 455 $ Poids 70 % |
| 10 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 385 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 156 $ Poids 69 % |
| 11 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 371 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 493 654 $ Poids 67 % |
| 12 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 876 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 475 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.