709 Rue GARNIER · Marieville
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 189,7 m² · constr. 1970 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 356 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303293917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
55048303293917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 69 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 258 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 785 $ Poids 75 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 810 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 982 $ Poids 72 % |
| 3 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 549 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 610 373 $ Poids 69 % |
| 4 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 572 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 301 $ Poids 68 % |
| 5 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 387 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 553 571 $ Poids 59 % |
| 6 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 672 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 618 258 $ Poids 59 % |
| 7 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 965 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +47 757 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 658 293 $ Poids 51 % |
| 8 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 647 845 $ Poids 48 % |
| 9 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 625 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +50 566 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 614 245 $ Poids 48 % |
| 10 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 681 916 $ Poids 40 % |
| 11 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 337 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 632 503 $ Poids 38 % |
| 12 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 257 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −41 365 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 944 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.