682 Rue GARNIER · Marieville
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303294532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
55048303294532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 512 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 419 129 $ Poids 87 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 521 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 441 514 $ Poids 84 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 258 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 608 $ Poids 84 % |
| 4 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 670 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 569 836 $ Poids 79 % |
| 5 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 711 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 480 099 $ Poids 75 % |
| 6 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 540 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 281 018 $ Poids 74 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 385 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 501 576 $ Poids 71 % |
| 8 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 139 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 901 $ Poids 70 % |
| 9 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 433 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 278 918 $ Poids 68 % |
| 10 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 265 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 336 421 $ Poids 65 % |
| 11 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 506 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −38 754 $ | 395 351 $ Poids 65 % |
| 12 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 502 334 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.