670 Rue GARNIER · Marieville
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 267 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303294554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
55048303294554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 31 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 269 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 128 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 725 $ Poids 85 % |
| 3 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 529 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 434 086 $ Poids 84 % |
| 4 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 457 415 $ Poids 81 % |
| 5 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 441 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 265 $ Poids 81 % |
| 6 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 525 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 411 382 $ Poids 77 % |
| 7 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 651 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 590 847 $ Poids 73 % |
| 8 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 792 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 408 730 $ Poids 72 % |
| 9 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 366 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 517 942 $ Poids 72 % |
| 10 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 538 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 290 495 $ Poids 70 % |
| 11 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 453 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 280 587 $ Poids 69 % |
| 12 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 697 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 499 669 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.