1074-1080 Rue THEBERGE · Marieville
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 252,7 m² · constr. 1945 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303294556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
55048303294556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 79 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 688 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 920 623 $ Poids 76 % |
| 2 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 919 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 986 $ Poids 61 % |
| 3 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 346 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 670 045 $ Poids 51 % |
| 4 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 899 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 803 230 $ Poids 48 % |
| 5 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 338 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 959 $ Poids 42 % |
| 6 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 465 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 079 961 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.