689-691 Rue GARNIER · Marieville
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 201,2 m² · constr. 1970 · terrain 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 274 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303294940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
55048303294940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 58 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 274 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 578 $ Poids 80 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 825 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 321 $ Poids 73 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 579 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 715 $ Poids 58 % |
| 4 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 579 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +55 284 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 630 366 $ Poids 55 % |
| 5 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 415 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 569 414 $ Poids 53 % |
| 6 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 280 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 653 $ Poids 51 % |
| 7 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 974 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −48 125 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 613 517 $ Poids 45 % |
| 8 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 703 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +73 474 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 640 205 $ Poids 44 % |
| 9 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 625 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −79 517 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 818 754 $ Poids 43 % |
| 10 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 956 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +70 930 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 681 466 $ Poids 40 % |
| 11 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 806 $ Poids 39 % |
| 12 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +59 683 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 668 032 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.