1088 Rue BOURDAGES · Marieville
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 92,1 m² · constr. 1900 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 233 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303296966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
55048303296966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 441 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 480 009 $ Poids 91 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 374 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 887 $ Poids 87 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 595 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 580 $ Poids 85 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 256 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 574 $ Poids 82 % |
| 5 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 293 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 485 698 $ Poids 76 % |
| 6 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 725 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 836 $ Poids 71 % |
| 7 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 585 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 239 919 $ Poids 69 % |
| 8 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 650 $ Poids 69 % |
| 9 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 449 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 447 113 $ Poids 69 % |
| 10 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 438 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 488 180 $ Poids 69 % |
| 11 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 189 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 411 864 $ Poids 66 % |
| 12 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 418 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 393 029 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.