409 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 112,4 m² · constr. 1959 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 231 400 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303297045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
55048303297045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 306 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 465 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 543 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 149 $ Poids 82 % |
| 4 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 685 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 285 311 $ Poids 81 % |
| 5 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 835 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 417 723 $ Poids 72 % |
| 6 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 253 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 439 062 $ Poids 68 % |
| 7 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 691 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 291 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 530 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 470 082 $ Poids 66 % |
| 9 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 66 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 497 666 $ Poids 64 % |
| 10 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 415 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 472 943 $ Poids 61 % |
| 11 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 453 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 567 983 $ Poids 58 % |
| 12 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 832 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 416 230 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.