401 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 114,3 m² · constr. 1969 · terrain 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 293 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303297057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
55048303297057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 325 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 491 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 030 $ Poids 80 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 563 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 244 $ Poids 79 % |
| 4 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 703 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 169 $ Poids 79 % |
| 5 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 857 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 421 604 $ Poids 70 % |
| 6 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 553 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 495 730 $ Poids 65 % |
| 7 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 708 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 293 469 $ Poids 64 % |
| 8 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 244 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 463 898 $ Poids 63 % |
| 9 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 452 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −44 241 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 549 274 $ Poids 61 % |
| 10 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 53 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 523 702 $ Poids 61 % |
| 11 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 403 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 499 459 $ Poids 59 % |
| 12 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 439 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 600 325 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.