440 Rue LABERGE · Marieville
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 199,3 m² · constr. 1949 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 296 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303297321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
55048303297321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
455 467 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 55 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 551 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 125 $ Poids 72 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 465 $ Poids 59 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 785 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 838 $ Poids 53 % |
| 4 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 840 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −51 094 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 610 548 $ Poids 47 % |
| 5 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 822 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +67 102 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 677 637 $ Poids 47 % |
| 6 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 891 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +51 981 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 627 063 $ Poids 47 % |
| 7 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 725 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 397 $ Poids 46 % |
| 8 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 583 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 388 $ Poids 44 % |
| 9 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 763 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −53 374 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 713 035 $ Poids 40 % |
| 10 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +69 848 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 636 579 $ Poids 37 % |
| 11 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 798 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −27 199 $ | 291 726 $ Poids 36 % |
| 12 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +56 348 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 629 477 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.