394 Rue LABERGE · Marieville
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 89,5 m² · constr. 1950 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 198 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303297369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
55048303297369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 404 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 477 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 218 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 434 751 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 492 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 562 $ Poids 89 % |
| 4 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 268 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 297 $ Poids 84 % |
| 5 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 172 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 490 096 $ Poids 84 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 340 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 440 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 101 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 879 $ Poids 69 % |
| 8 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 349 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 481 237 $ Poids 69 % |
| 9 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 360 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 440 649 $ Poids 66 % |
| 10 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 569 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 239 063 $ Poids 66 % |
| 11 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 014 $ Poids 65 % |
| 12 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 284 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 387 512 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.