433 Rue LABERGE · Marieville
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 88,2 m² · constr. 1950 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 171 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303297732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
55048303297732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 9 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 234 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 431 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 413 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 474 162 $ Poids 87 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 548 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 053 $ Poids 85 % |
| 4 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 231 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 486 477 $ Poids 85 % |
| 5 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 324 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 501 $ Poids 79 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 399 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 437 307 $ Poids 73 % |
| 7 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 153 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 943 $ Poids 67 % |
| 8 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 397 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 477 766 $ Poids 65 % |
| 9 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 421 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 437 347 $ Poids 65 % |
| 10 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 686 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 881 $ Poids 64 % |
| 11 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 579 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 237 398 $ Poids 63 % |
| 12 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 790 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 349 883 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.