523 Rue BERNARD · Marieville
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 112,5 m² · constr. 2013 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 180 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303300726000010523
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
55048303300726000010523
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 285 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 615 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 656 746 $ Poids 76 % |
| 3 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 820 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −25 801 $ | 436 104 $ Poids 63 % |
| 4 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 829 m · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 417 161 $ Poids 61 % |
| 5 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 492 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 547 242 $ Poids 59 % |
| 6 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 636 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 753 $ Poids 58 % |
| 7 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 551 219 $ Poids 57 % |
| 8 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 136 $ Poids 55 % |
| 9 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 937 m · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +22 079 $ | 258 007 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 471 578 $ Poids 54 % |
| 11 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 504 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −48 666 $ · Ajust. âge +32 518 $ | 642 403 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 442 344 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.