525-529 Rue BERNARD · Marieville
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 251 m² · constr. 2007 · terrain 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 800 $
Rôle antérieur 579 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303300738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
55048303300738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 94 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 307 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 767 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 183 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 882 259 $ Poids 68 % |
| 3 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 762 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +58 472 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 781 645 $ Poids 36 % |
| 4 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 027 086 $ Poids 24 % |
| 5 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 668 018 $ Poids 23 % |
| 6 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 659 $ Poids 19 % |
| 7 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 110 094 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.