538 Rue BERNARD · Marieville
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 86,4 m² · constr. 2007 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 165 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303310465800010538
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
55048303310465800010538
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 10 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 341 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 527 720 $ Poids 89 % |
| 2 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 697 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 067 $ Poids 78 % |
| 3 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 493 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 520 281 $ Poids 71 % |
| 4 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 545 $ Poids 70 % |
| 5 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 565 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 631 $ Poids 67 % |
| 6 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 825 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 562 928 $ Poids 66 % |
| 7 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 475 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 521 174 $ Poids 64 % |
| 8 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 258 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 620 515 $ Poids 61 % |
| 9 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 497 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 573 359 $ Poids 60 % |
| 10 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 586 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 282 117 $ Poids 58 % |
| 11 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 992 m · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +43 542 $ | 551 360 $ Poids 56 % |
| 12 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 571 108 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.