685 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 391,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 618 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303310582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
55048303310582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 92 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-07-15 · 688 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 41 % |
| 2 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 247 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 392 $ Poids 7 % |
| 3 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 73 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 409 $ Poids 5 % |
| 4 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 242 072 $ Poids 3 % |
| 5 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 856 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 887 323 $ Poids 2 % |
| 6 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 770 059 $ Poids 2 % |
| 7 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 279 703 $ Poids 1 % |
| 8 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 225 $ Poids 1 % |
| 9 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 248 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 755 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −3 443 $ | 69 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 984 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 34 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +67 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.