705 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 168,9 m² · constr. 2006 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 383 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303310932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
55048303310932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 74 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 260 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 788 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −3 443 $ | 54 396 $ Poids 75 % |
| 3 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 0 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 448 $ Poids 69 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 745 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +62 808 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 702 683 $ Poids 44 % |
| 5 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 224 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +68 938 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 811 727 $ Poids 40 % |
| 6 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 681 028 $ Poids 37 % |
| 7 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 659 618 $ Poids 37 % |
| 8 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 679 425 $ Poids 33 % |
| 9 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 904 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +76 807 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 767 418 $ Poids 27 % |
| 10 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 803 $ Poids 26 % |
| 11 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 467 276 $ Poids 26 % |
| 12 | 31, Wilfrid-Gagné, Marieville 2024-06-25 · 631 m · Vendu 649 500 $ (3 871 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 652 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −9 742 $ | 762 538 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.