725 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 160,2 m² · constr. 2006 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 403 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303320350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
55048303320350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 80 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 259 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 830 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −3 443 $ | 52 932 $ Poids 68 % |
| 3 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 43 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 443 $ Poids 65 % |
| 4 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 353 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +68 574 $ · Ajust. âge +9 755 $ | 736 880 $ Poids 58 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 703 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 685 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 220 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 790 534 $ Poids 50 % |
| 7 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 664 425 $ Poids 39 % |
| 8 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 644 493 $ Poids 37 % |
| 9 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 664 150 $ Poids 36 % |
| 10 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 944 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +56 496 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 747 107 $ Poids 33 % |
| 11 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 216 $ Poids 30 % |
| 12 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 457 100 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.