578 Rue BERNARD · Marieville
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 96,2 m² · constr. 2007 · terrain 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 157 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303320864400010578
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
55048303320864400010578
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
455 467 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 10 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 208 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 554 171 $ Poids 95 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 431 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 703 $ Poids 88 % |
| 3 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 126 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 459 457 $ Poids 78 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 521 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 294 672 $ Poids 75 % |
| 5 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 370 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 599 528 $ Poids 70 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 357 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 544 922 $ Poids 65 % |
| 7 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 465 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 483 628 $ Poids 64 % |
| 8 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 156 $ Poids 64 % |
| 9 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 990 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 599 307 $ Poids 64 % |
| 10 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 574 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 729 $ Poids 63 % |
| 11 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 621 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 508 390 $ Poids 63 % |
| 12 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 280 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 512 357 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.