561-565 Rue BERNARD · Marieville
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 195,8 m² · constr. 2007 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 494 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303321000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
55048303321000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 88 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 335 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +60 049 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 740 830 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 780 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −3 156 $ | 59 210 $ Poids 58 % |
| 3 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 336 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −56 562 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 681 205 $ Poids 55 % |
| 4 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 77 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 317 467 $ Poids 51 % |
| 5 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 133 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −59 285 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 789 024 $ Poids 46 % |
| 6 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 888 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 695 113 $ Poids 41 % |
| 7 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 449 $ Poids 37 % |
| 8 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 709 328 $ Poids 25 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 575 $ Poids 24 % |
| 10 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 538 $ Poids 23 % |
| 11 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +63 169 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 735 469 $ Poids 22 % |
| 12 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 216 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.