116-124 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
552 400 $
Autre · 279 $/m² · 1 976,5 m² · constr. 2013 · terrain 8 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 976,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 257 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 152 400 $
Rôle antérieur 4 334 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303321994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 620 600 $
Valeur bâtiment
3 531 800 $
Rôle antérieur
4 334 300 $
ID provincial
55048303321994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 933 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 57 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Bernard, Marieville 2026-06-30 · 151 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 69 % |
| 2 | 595, rue Bernard, Marieville 2026-05-25 · 63 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 68 % |
| 3 | 612, rue Bernard, Marieville 2026-04-08 · 156 m · Vendu 306 500 $ Ajust. marché +12 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 943 $ Poids 66 % |
| 4 | 571, rue Bernard, Marieville 2026-02-17 · 80 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 649 $ Poids 65 % |
| 5 | 585, Rue Robidoux, Marieville 2025-11-07 · 137 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 59 % |
| 6 | 580, Rue Bernard, Marieville 2025-10-22 · 102 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 58 % |
| 7 | 614, rue Bernard, Marieville 2025-08-04 · 156 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 333 $ Poids 52 % |
| 8 | 603, rue Bernard, Marieville 2025-07-02 · 93 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 144 $ Poids 50 % |
| 9 | 572, rue Bernard, Marieville 2025-06-11 · 101 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 516 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-07-15 · 521 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 45 % |
| 11 | 545, rue Bernard, Marieville 2025-04-28 · 156 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 44 % |
| 12 | 77, rue Ashby, Marieville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 476 449 $ Ajust. marché +36 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 835 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.