188 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS E · Marieville
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 75 m² · constr. 1925 · terrain 6 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 490,1 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 231 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303329404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
55048303329404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 919 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 766 $ Poids 51 % |
| 2 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 871 $ Poids 41 % |
| 3 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 438 090 $ Poids 38 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 051 $ Poids 38 % |
| 5 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −45 833 $ | 430 585 $ Poids 35 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 404 117 $ Poids 31 % |
| 7 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 403 816 $ Poids 28 % |
| 8 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 180 $ Poids 24 % |
| 9 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 079 $ Poids 21 % |
| 10 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 311 218 $ Poids 19 % |
| 11 | 165, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Ouest, Marieville 2024-08-15 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 239 $ Poids 19 % |
| 12 | 615, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 065 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.